Договор может быть расторгнут по заявлению одного из участников в судебном порядке, если другой участник существенно нарушил его условия. Например, когда покупатель так и не выплатил полностью сумму за квартиру. Конкретные основания в законе не прописаны, поэтому решение судьи зависит от того, насколько истец аргументировал свою позицию.

Особенности

Расторжение сделки отличается от признания её недействительной. Сделки признаются недействительными:

• по решению суда — их называют оспоримыми,
• если незаконны и не имеют законной силы сразу, как только были заключены — их называют ничтожными.

В таких случаях, стороны обязаны восстановить положение, которое существовало до её совершения: возвратить всё полученное или возместить его стоимость.

Расторгнуть договор можно только пока он не исполнен до конца. Если переход права собственности зарегистрирован, покупатель выплатил всю сумму, продавец передал недвижимость, и они подписали передаточный акт, судья откажет истцу.

Последствия

При аннулировании соглашения через суд продавец не обязан возвращать покупателю полученные от него деньги. Стороны просто прекращают исполнять свои обязательства.

Чтобы этого избежать, я советую продавцам включать в договор условие о возврате денег при расторжении.

Если соглашение расторгается из-за того, что одна из сторон существенно нарушила его условия, другая может потребовать возместить ей причинённые убытки.