Управление недвижимостью – это комплекс мер, направленных на функционирование и развитие объекта недвижимости.

Объекты недвижимости с точки зрения управления и эксплуатации можно разделить на 5 групп:

1. Коммерческие объекты недвижимости (торговые центры, бизнес центры, гостиницы, склады, гаражи и пр.).
2. Объекты жилой недвижимости (многоквартирные дома и жилые индивидуальные дома).
3. Социальные объекты недвижимости (детские сады и школы, медицинские учреждения, государственные учреждения и пр.).
4. Объекты недвижимости гражданско-военного назначения.
5. Производственные объекты недвижимости.

Как правило, объекты недвижимости 3-й и 4-й группы являются государственной собственностью и управляются специализированными организациями, выбранными соответствующими госорганами. Объекты недвижимости 5-й группы зачастую управляются непосредственно подразделением собственника производства.

Собственники объектов недвижимости 1-й и 2-й группы способны самостоятельно выбирать профессиональную управляющую организацию для объекта недвижимости.

При управлении этих объектов недвижимости действует правило трёх китов:

• работа с собственниками и пользователями объекта недвижимости,
• техническое обслуживание объекта недвижимости,
• обеспечение коммунальными услугами объекта недвижимости.

Основные задачи по управлению объектами недвижимости.

В управление и эксплуатацию жилой и коммерческой недвижимости входят следующие задачи:

• Финансовое управление
• Административные функции
• Взаимодействие с арендаторами/законными пользователями жилья
• Техническое обслуживание объекта недвижимости
• Комплексная уборка
• Обеспечение безопасности
• Подача коммунальных ресурсов

Управление жилой недвижимостью, в отличие от коммерческой, в т.ч. и в части установления тарифов, регулируется законодательством. Управление многоквартирными домами подлежит лицензированию. В то время как управление объектами коммерческой недвижимости определяется преимущественно рыночными условиями.

Так, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с ч.1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

Жилищный кодекс РФ предписывает собственникам выбрать одну из 3-х форм управления домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
3. Управление управляющей организацией (любой организационно-правовой формы).

Оптимальный тандем, это когда управление и контроль над объектом недвижимости осуществляет собственник/собственники объекта недвижимости, а эксплуатацию/обслуживание – специализированная организация с командой профессионалов.

Компания Жилищный Консалтинг имеет такую квалифицированную команду специалистов и необходимые лицензии для обслуживания Ваших жилищных объектов. Наш опыт включает управление и эксплуатацию многоквартирными домами и коммерческими объектами недвижимости в ЖК «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Николин парк» и др. А наша юридическая практика готова оказать содействие и сопровождение на всех этапах от создания УО/ТСЖ, до обеспечения всей деятельности по управлению объектом недвижимости, в т.ч. с отстаиванием Ваших интересов в суде.